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SOFORT FREI! Für stilvolle Altbauwohnung ruhige Mieter gesucht...!

  • Wohnen
  • Türen
  • Schlafen 1-2
  • Zimmer b 1-2
  • Zimmer b 2-2
  • Handtuchhalter
  • Grundriss-01

Objekt-ID: m010517

Art: Wohnungen

Standort Daten

PLZ:  20249

Ort:  Hamburg

Etage:  2


Ausstattung

Heizungsart:  Zentral

Unterkellert:  Ja


Energie Ausweis

Energieausweisart:  Verbrauchsausweis

Energiekennwert:  187.60 kWh/(m²·a)

Ausstellungsdatum:  24.01.2008

Wertklasse:  F

Energieverbr. mit Warmw:   Ja

Heitzungsart:  Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger:  Fernwärme


Preise

Nettokaltmiete:  1717.40 €

Nebenkosten:  280 €

Warmmiete:  1997.40

Kaution:  5152.20 €


Flächen

Nutzfläche:  4.00 m²

Anzahl Zimmer:  4.50

Wohnfläche:  117.63 m²


Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie eine ruhige Wohngemeinschaft, die in der hier angebotenen Mietwohnung gern neue Nachbarn hätten, die sich in dieser Gemeinschaft ebenfalls pudelwohl fühlen. Die (Nichtraucher) Mietwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer, im Jahre 1906 ursprünglich errichteten, stilvoll erhaltenen Altbau Jugendstilvilla, im bevorzugten Hamburger Stadtteil Eppendorf. Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen 30-ziger Zone (keine Durchgangsstraße). Auf den beiden, teilweise mit der belastbaren Beschichtung Triflex belegten Balkone, können Sie vormittags/nachmittags die Sonne genießen.



Besonders erwähnenswert ist das historisch erhaltene Treppenhaus - dieses Entree wird Sie oder auch Ihre Gäste schon in eine anheimelnde Athmosphäre versetzen, sobald Sie das Haus betreten.



Im Dachboden befindet sich der zur Wohnung gehörende Abstellraum.



Die Hausbeleuchtung ist, um Energie zu sparen, von abends bis zum frühen Morgen automatisch geschaltet.



Die Heizungsanlage, sowie die Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme. Wasserzähler sind vorhanden.



Selbstverständlich ist die, aus Sicherheitsgründen verschlossene Hauseingangstür, von jeder Wohnung aus per Türöffner (mit Gegensprechanlage) zu öffnen.


Lage

Wer im schmucken Eppendorf zuhause ist, darf sich glücklich schätzen: viel Wasser, viel Grün, viel repräsentative Architektur, viel urbane Lebensqualität. Es ist kein Wunder, dass Eppendorf ein so beliebter Stadtteil in Hamburg ist. Die repräsentative, hochherrschaftliche Architektur in den Straßen ist wunderschön anzuschauen. Eppendorf gehört zu den "schickeren" Stadtteilen Hamburgs. Der Shoppingausflug in Eppendorf beginnt am Besten in einer der Hauptstraßen: Eppendorfer Landstraße, Eppendorfer Weg oder Eppendorfer Baum.



Eppendorf hat mit dem U-Bahnhof Kellinghusenstraße (U1 und U3) einen wichtigen Knotenpunkt des Hamburger U-Bahn-Netzes. Am Eppendorfer Marktplatz kommen mehrere Buslinien zusammen.



Die Gegend um den Hayns Park mit dem Eppendorfer Mühlenteich und der Alster ist eine der schönsten Ecken, die Hamburg zu bieten hat. Mitten in einem dicht besiedelten Viertel finden Sie dort Ruhe und Abgeschiedenheit im Grünen und am Wasser. Im Winter kann man dort die Alsterschwäne beobachten, im Sommer auf einer der großen Wiesen entspannen oder mit dem Paddelboot die Alster befahren.



Der Isemarkt ist einer der größten und schönsten Wochenmärkte Deutschlands. Mit seiner Vielfalt im Bereich der klassischen Marktwaren, wie auch bei besonderen Spezialitäten ist er ein Magnet für Stammkunden und Touristen gleichermaßen. Nicht nur die Länge von etwa 600 Metern macht diesen Marktstandort einzigartig, auch das über die gesamte Länge verlaufende Hochbahn-Viadukt zwischen den U-Bahnstationen Hoheluftbrücke und Eppendorfer Baum bietet dem Kunden durchgängig ein schützendes Dach, unter dem sich gern einkaufen lässt.



Bildung:

Grundschule Knauerstraße
Grundschule St. Nikolai in der Robert-Koch-Straße
Marie-Beschütz-Schule (ehemalige Schule Schottmüllerstraße)
Gymnasium Eppendorf
Staatliche Handelsschule Kellinghusenstraße (H 13)
Stadtteilschule Eppendorf (ehemaliges Lyzeum Curschmannstraße und Volksschule Löwenstraße)


Sonstiges

Geht nicht, gibts nicht!
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VIB-Immobilien e.K., Inh.: Dietrich E.W. Schulz,
Tel.: 04103-1899004,
Rissener Straße 21 in 22880 Wedel,
www.vib-immobilien-wedel.de
Anbieter-Objekt-ID: m010517

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