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Handwerker aufgepaßt! Ihre Existenz in neuen Räumen?

  • Aussenansicht
  • Büro 1
  • Büro 2
  • WC
  • Kantine
  • Lehrwerkstatt
  • Innenhof
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Kellergeschoss

Objekt-ID: m020216

Art: Gewerbefläche

Standort Daten

PLZ:  22089

Ort:  Hamburg


Ausstattung

Heizungsart:  Zentral


Preise

Provisionspflichtig:   Ja

Käuferprovision:  6,15%

Provision zzgl. 19% MwSt.:   Ja


Flächen

Gesamtfläche:  168.00 m²

Wohnfläche:  85.00 m²


Objektbeschreibung

Die hier angebotene, in massiver Bauweise erstelte Wohn-, und Gewerbeimmobilie befindet sich in einer sehr werbewirksamen, von vielen Seiten guteinsehbaren Lage, der Merckesallee 32 in 22089 Hamburg Eilbek. Diese typische Handwerkerimmobilie wurde im Jahre 1950 ursprünglich erbaut und in den Jahren 1958 / 1960 / 1973 und 2003 modernisiert. Üblich war es zu damaliger Zeit, das der Inhaber des Geschäftes im Erdgeschoss das Gewerbe betrieb und im 1. Obergeschoss mit der Familie wohnte. Heute ist beides aufgeteilt, die obere, 85 m² große Wohnung ist vermietet und die Gewerbeeinheit, mit 83 m² Bürofläche und dazugehörender 82 m² großer Kellerfläche, wird beim Verkauf frei geliefert.


Lage

Eilbek ist ein Stadtteil von Hamburg. Er befindet sich im äußersten Südwesten des Bezirks Wandsbek und liegt an der Wandse, die dort den Namen Eilbek, westlich der Maxstraße Eilbekkanal trägt und im weiteren Verlauf in die Außenalster mündet.
Eilbek liegt etwa vier km östlich des Hamburger Stadtzentrums. Im Westen grenzt es an Hohenfelde (hier bildet der Straßenzug Wartenau, Landwehr die Grenze), im Nordwesten an die Uhlenhorst, im Norden an Barmbek Süd (entlang des Eilbekkanals), im Nordosten, nahe dem S-Bahnhof Friedrichsberg, an den Stadtteil Dulsberg, im Osten an Wandsbek (Trasse der Güterumgehungsbahn Hamburg) und an Marienthal, und im Süden an Hamm (die Trasse der Eisenbahnlinie nach Lübeck).

Das Viertel ist überwiegend durch eine mehrgeschossige Wohnbebauung im Stil der Nachkriegszeit gekennzeichnet. Lediglich das westlich gelegene Auenviertel entlang des Eilbekkanals (hier enden viele Straßennamen auf -au wie Blumenau, Eilenau und Hagenau) weist eine kleinteiligere, meist zweistöckige Bebauung mit vielen alten Stadthäusern und -villen, Gärten und üppigem Straßengrün auf. Es gibt einzelne verstreute Gewerbebetriebe, alte umgenutzte Fabriken und in der Nähe des Bahnhofs Hasselbrook auch einige größere Verwaltungsbauten.

Verkehr: Eilbeks Hauptverkehrsader ist die in ost-westlicher Richtung verlaufende Wandsbeker Chaussee (ehemalige Bundesstraße 75). Weitere Queradern sind der Eilbeker Weg im Norden, sowie die Papenstraße und die Hasselbrookstraße im Süden. Wichtige Nord-Süd-Verbindungen sind, von Westen aus aufgezählt: Wartenau/Landwehr, Hirschgraben, Ritterstraße, Peterskampweg, Hammer Steindamm.
In Eilbek befinden sich die S-Bahn-Stationen Landwehr, Hasselbrook und Wandsbeker Chaussee. In Hasselbrook hält außerdem die Regionalbahn der Linie RB81 (Hamburg Lübeck). Des Weiteren bedient die U-Bahnlinie 1 Eilbek an den Haltestellen Wartenau, Ritterstraße und Wandsbeker Chaussee. Dieses Schnellbahnangebot wird ergänzt durch die folgenden Buslinien: die Metrobus-Linie 25, die am westlichen Rande Eilbeks längs des Straßenzugs Landwehr/Wartenau verkehrt, die Schnellbus-Linien 35 und 36, die den Stadtteil auf der Ost-West-Achse durchqueren, und schließlich die Stadtbusse der Linien 116, 213 und 261.


Sonstige Angaben

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.


Sonstiges

Geht nicht, gibts nicht!
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VIB-Immobilien e.K., Inh.: Dietrich E.W. Schulz,
Tel.: 04103-1899004,
Rissener Straße 21 in 22880 Wedel,
www.vib-immobilien-wedel.de
Anbieter-Objekt-ID: m020216

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